天津泰达建设集团于1999年精心打造隆重推出的高档经典社区——云琅新居。云琅新居，东依天津医科大学，北靠天津广播电视局，西对天津大学、南开大学，是天津市唯一被三所著名学府自然围合、独处学府区内的高档社区，虽地处市中心繁华区，却不存在商业中心区的喧闹、嘈杂，人杰地灵自然环境极佳。云琅新居，建筑布局为三栋建筑围合成一个小区，小区中间拥有2000平方米欧式中庭花园，辅以唯美的艺术雕塑、音乐喷泉、小品亭廊，具有纯正欧洲皇家园林之韵味，气派优雅，精致迷人，与天、南大学府社区园林景观交相辉映，融为一体。

“云琅”是由天津大学著名周易学专家周正显教授亲自命名，取“书声琅琅，平步青云”之意。整体建筑采用欧式新古典建筑风格，以西洋古典建筑的柱廊、拱门、檐口及塔楼，丰富外檐造型，追求完美艺术效果。整体形象具有恢宏、大气、自然、稳重的风貌，堪称卫津路迎宾线的代表性建筑。

风荷新园，是建设开发分公司在“风荷园”地产品牌下开发的又一优质高档社区。小区北依西市大街，西为靶档道，南到天宝路，东为南开六马路。总占地面积5.8万平方米，总建筑面积14万平方米。小区绿化率高达35%，容积率为1.95，建筑密度仅32.8%，共设停车位270个。小区共有18栋楼座，楼高6.5层至11层。其中6.5层为砖混结构，9层、11层为轻型框架结构，楼间距22.5—56米。

风荷新园秉承“精致、实用、恰倒好处”的户型设计理念，在户型设计上，努力做到内外分区、动静分区、洁污分区，并追求空间效果完美。采用一梯两户，大部分户型的客厅和主卧朝南，尽力做到户户采光，窗窗有景，合理组织穿堂风以节约能源。部分户型电梯邻厅和卧室者全采用了隔声墙处理。

小区景观由著名的园林专家担纲设计，以人为本，结合北方的气候特点，注意层次分明和季节的搭配，并进行了精心的施工和不断的完善。主入口处面积达6000平方米的中央集中绿地，使得小区郁郁葱葱，绿意盎然。多种珍稀花木镶嵌其中、错落有致，构成了美丽的生态园林，使人感觉更加亲近自然。结合小区面积较大，楼间距较宽的特点，为了充分利用土地，营造最佳的居住休闲环境，在楼间绿地围绕香趣、水趣、枫趣、石趣四个主题设计各式造型新颖的精致小品，移步易景。并为老人、青年、儿童设立多样的运动设施，为业主的健体提供了方便。

天江·格调花园，北依西市大街，西到广开四马路，南临天宝路，东达靶档道，整个地块比较方整。主要经济技术指标如下：

用地面积      46982.45平方米

建筑面积      139105.60平方米（其中住宅建筑面积113896.13平方米，商业建筑面积9969.54平方米，地下室建筑面积18352.67平方米）

绿化率        36.6%

容积率        2.6

建筑密度      30%

规划总户数    845户

天江·格调花园社区由14栋全南北朝向的板式小高层和高层组成，呈北高南低错落有致的分布，全部带电梯并采用一梯两户设计，临西市大街的北侧楼高16—11层，临天宝路的南侧楼高9层，社区内部楼高为10—11层。如此设计是为了最大程度地扩大每栋每层的采光时间和受光面积，同时也确保了较好的景观效果，北侧较高的楼体可以遮挡冬季西北风的影响。

因地块呈不规则的梯形，同时四面临街，所以在规划布局中采用四面围合的形式，将小区封闭。小区内部采用首层架空的设计，其中北侧西市大街、西侧广开四马路是城市主干道，东侧靶档道为次干道，南侧的天宝路为居住区间道路，因此在规划布局上强调北、西、东三面沿街商业与城市住宅相结合，形成一个封闭性围合式社区。一方面，可以使城市生活的开放性与社区居住的私密性有机结合，与外界形成相对独立的空间，闹中取静；另一方面，首层架空的设计还可以极大缓解市中心楼盘由于地价高昂而导致“水泥丛林”的压抑和沉闷，增加绿化和景观小品空间的面积，沟通视线，使社区形成一个通透的大花园。

天江·格调花园的景观布局，以水平向步行景观长廊和纵向阳光绿地带为主要景观轴线，并精心设计楼间主题小品，形成独特的园林景致。城市、街区、住区、院落、内部景观带渐次展开，使人造与自然、公共与私密、开放空间与封闭空间、家与工作等不同特性空间的联系成为可能。

天江·格调花园的交通组织，结合区外城市道路的情况设计，实行完全的人车分流并注意动静分隔。为此，在规划设计时特设了大型地下车库。天江·格调花园的地下车库和两个半地下车库总面积超过20000平方米，是目前天津市住宅类项目中最大的地下停车场。小区在北、东、南共设有三个出入口，车行出入口分设于西市大街和天宝路，在出入口处直接引车流入地下车库；中心庭院的住户还可以由地下车库电梯直接入户。由此，车流在小区边界即被引入地下，并不直接进入社区内部，仅在紧急情况下才允许通行使用，大大避免了汽车噪音、废气等对居民的干扰，同时也使老人和儿童在园区活动更加安全。人行主出入口则设于靶档道上，由横向景观轴线渐次展开人行步道，成环行分布并与院落交通共同组成完善的步行系统。

根据天江·格调花园的整体规划布局、建筑风格，以及整体项目的定位，贝尔高林巧妙地提出了“彩带”式园林设计理念。“彩带”园林形象地体现了天江·格调花园的建筑布局形式，给人以清新、自然、阳光、健康之感，—条条彩带穿过架空层，弱化了建筑的生硬质感，带给人温馨、自然的生活气息，并取其色彩斑斓、娇俏可爱的形象之美，来寓意在天江·格调花园生活的清爽、自然和绚丽多彩。多个主题花园相互穿插，各具风情，运用“彩带”形式连接各景园，使色彩各异的园林形式充分融入每个楼间花园，真正做到了移步异景。

天江·格调兰庭，北依天宝路，西到广开四马路，东达靶档道，整个地块比较方整。主要经济技术指标如下：

用地面积      19724.5平方米

建筑面积      41461.7平方米

绿化率        44%

容积率        1.85

建筑密度      27%

规划总户数    374户

整个小区由9栋4—9层南北朝向的多层和板式小高层组成，部分带电梯并采用一梯两户设计，由南向北以4层、5层、8层、9层逐渐提高，错落有致的布局为居住者提供更多日照机会。

地处西广开9号地，风荷新园正对面。由西市大街、广开二马路等四条马路围合而成。规划占地面积4.4万平方米，总建筑面积5万余平方米。由独体、联体别墅，四层半叠拼别墅和七层别墅式公寓，共同构成城市中央的高级别墅社区。格调故里的规划，力图展现城市在当前阶段内具有创造力的、可持续的视觉空间意象。区内道路呈折线骨架，连而不透，归属感极强；平面与立体层层闭合，层层过渡，精致而变化多端；人、车在区中和平共处，互不干扰。精心营造的樱花林带，与住区内的水景共同构成了双景观廊道的设计，使自然景观与人工景观相映成趣。

格调春天，位于天津市南开区。由北侧黄河道，东侧广开四马路，南侧西市大街，西侧的青年路围合而成。本区域四周均为城市干道，公共交通十分便捷。

·经济技术指标

总用地面积：12万平米

总建筑面积：30万平米

规划居住户数：1800户

容积率：2.54

绿化率：38%

格调春天，地处西广开1#、2#号地，东起广开四马路，西至青年路和津河，北依黄河道，南临西市大街，总用地面积11.6公顷，规划总建筑面积近三十万平方米，其中住宅超过24万平米，商业等公建约5万平米。

格调春天，项目西临津河及长虹公园的绝佳环境优势，高层建筑俯瞰城市中央。结合区外河流向景观优势，小区园林设计匠心独运：大面积绿地空间，将绿色延伸到门口，穿过花园进入自家楼道，实现所有建筑单体花园入户。在市中心稀缺土地上，呈现大规模绿色自然景观。建成之后，必将成为天津核心的又一座地标性高档景观社区。

格调春天，主力户型面积在100—160平方米之间，采用带双电梯的18层短板式高层，户型设计中加入入户花园、户户露台、高层高观景露台等创新手法，大面宽、一体化餐厨、主卧室大面积观景窗、明厨明卫等户型的合理设计及布局，充分表达了完美的户型舒适性。

格调春天，全新的中央吸尘系统，将应用于部分楼宇，轻松解决居家生活中的烦琐细节。以“居住人性化、环境生态化、建筑现代化、管理智能化”为规划设计理念，项目采用大社区小组团的规划布局手法，使居住小区的环境公共性和均好性达到了高度的统一。

格调春天，四面临街,其中黄河道、西市大街、广开四马路是城市的主要街道，在规划布局上强调沿街商业与城市住宅相结合，并与西广开地区地块的主题花园呼应，形成水平向步行景观长廓和纵贯阳光绿地带的主要景观轴线，并以自然形成多个私家院落空间，增加小区内部空间的通透性，视线开阔，使小区内部庭院的景观共享。最大限度地提供可见景观与居住设施的便利，却又完好地保持社区的私密性。

格调春天，全部住宅呈南北向布置，以人为本，为居住者提供更多的日照机会，从而提升住宅居住品质。地块沿青年路的住宅之间用沿街商业建筑连接，从而形成住宅小区的封闭的空间。